成都法和药业集团有限公司
总部办公楼装修工程招标文件

第一章 招标公告

一、招标条件

本办公楼装修工程已由武侯国投集团建设，法和药业集团通过招商引资入驻。招标人为成都法和药业集团有限公司，项目现已签订租赁合同并已具备装修工程的招标条件，现对该项目进行邀请投标方式，欢迎符合资格条件的投标人参加。

二、项目概况与招标范围

1. 项目名称：成都法和药业集团有限公司总部办公楼装修工程

2. 项目地点：成都市武侯区鞋都南二路199号芙蓉·星启园1栋1单元

3. 项目概况：本项目为办公楼室内装修改造工程，涵盖办公楼一至三层办公区域、会议室、接待室、走廊、卫生间、茶水间等区域装修，包含墙面、地面、吊顶装修，门窗更换改造，水电管线铺设改造，照明系统安装，空调配套改造，消防设施整改，弱电布线（网络、监控、门禁）及垃圾清运、成品保护、保洁收尾等全部配套工程。项目总装修面积约2058.22㎡。

4. 招标范围：本项目设计效果图（简约现代风格）、施工图纸、工程量清单、全部装修施工、材料采购、安装调试、验收移交、质保维修等全部工作内容。

5. 工期要求：总工期100日历天，自招标人下达开工令之日起计算，含竣工验收、清理收尾全部工期。

6. 质量标准：符合国家、行业现行施工质量验收规范、标准及设计要求，一次性验收合格，确保达到办公建筑装修工程合格标准。

三、投标人资格要求

1. 法人资格：投标人须为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，具备有效的营业执照，经营范围包含建筑装饰装修相关业务。

2. 专业资质：投标人须具备建筑装饰装修工程专业承包二级及以上资质，同时具备有效的安全生产许可证。

3. 人员要求：项目经理须具备建筑工程二级及以上注册建造师证书、有效的安全生产考核合格证书（B 证），无在建项目、无不良履约记录；项目技术负责人须具备建筑相关专业中级及以上职称，具备同类装修工程施工管理经验。

4. 业绩要求：近 3 年内（自招标公告发布之日起倒算）具备至少3项单项合同额 60 万元及以上办公楼、写字楼室内装修工程施工业绩（需提供合同、竣工验收证明等佐证材料）。

5. 信誉要求：投标人未被列入 “信用中国” 网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，近 3 年内无重大工程质量、安全事故及违法违规投标记录。

6. 其他要求：本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。

四、招标文件的获取

1. 获取时间：自2026年9月23日至2026年10月15日，每日 9:00-17:30。

2. 获取方式：投标人按招标邮箱14177535@qq.com发送扫描件：
（1）法定代表人身份证明及身份证复印件；
（2）法定代表人授权委托书及授权代表身份证原件及复印件；
（3）营业执照副本、资质证书、安全生产许可证复印件；
所有资料需加盖企业公章，原件备查。我方收资料初审检查通过后，向投标人发送招标文件电子档、报名表等相关招标文件；

五、投标文件的递交

1. 递交截止时间（投标截止时间）：2026年10月31日23时59分（北京时间）

2. 递交地点：成都市武侯区鞋都南二路14号法和药业二楼201室

3. 递交要求：逾期送达、未按规定密封、资料不全的投标文件，招标人不予受理。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在成都法和药业官网https://www.cdfahe.com/ 上发布，公告未尽事宜由招标人负责解释。

七、联系方式

招标人：成都法和药业集团有限公司

地址：成都市武侯区鞋都南二路14号法和药业二楼201室

联系人及电话：白女士 13348890171

第二章 投标人须知

一、总则

1. 本招标文件仅适用于本次招标公告中所载明的办公楼装修工程项目。

2. 投标人应仔细阅读招标文件全部条款，按招标文件要求编制投标文件，未按要求编制、响应不全的投标文件将视为无效投标。

3. 投标人应保证所提供全部资料真实、有效，若存在弄虚作假行为，一经查实，取消投标及中标资格，列入招标人黑名单，承担相应法律责任。

4. 本项目资金来源合法，中标单位按合同约定完成工程施工后，招标人按合同约定支付工程款。

二、招标文件

1. 招标文件组成：招标文件包括本文件、答疑纪要、补充通知等所有正式发布文件，所有文件互为补充，具有同等法律效力。

2. 招标文件澄清与修改
（1）投标人对招标文件有疑问的，应在投标截止时间 3 日前以书面形式提交至招标人，逾期不予受理。
（2）招标人可在投标截止时间前，对招标文件进行澄清、修改、补充，相关内容将以书面形式通知所有已获取招标文件的投标人，补充文件与招标文件具有同等法律效力。
（3）澄清或修改内容若影响投标文件编制，招标人可酌情顺延投标截止时间。

三、投标文件

1. 投标文件组成（按顺序装订）
（1）投标函及投标函附录；
（2）法定代表人身份证明、授权委托书；
（3）营业执照、资质证书、安全生产许可证等资格证明文件；
（4）项目经理、技术负责人及现场管理人员证书、简历、无在建承诺；
（5）企业业绩、荣誉证书；
（6）设计效果图（简约现代风格）、施工图纸、已标价工程量清单、投标报价汇总表、明细报价表；
（7）施工组织设计（施工方案、工期保障、质量保障、安全文明施工、售后服务等）；
（8）质保服务承诺、廉洁投标承诺、不转包分包承诺；
（9）招标文件要求提交的其他资料。

2. 投标有效期：自投标截止之日起60日历天，有效期内投标人不得撤销投标文件。

3. 投标文件密封与标识：投标文件正本 1 份、副本2份，同时提交电子版投标文件 1 份（U 盘存储），全部密封在密封袋内，袋外标注项目名称、投标人名称、正副本标识，加盖企业公章。

四、开标、评标、定标

1. 开标：招标人按规定时间、地点公开开标，核查投标文件密封性、资格条件、投标报价有效性，当众宣读投标关键信息。

2. 评标：招标人组建评标委员会，依据招标文件评标办法，对有效投标文件进行综合评审，独立出具评标报告。

3. 定标：招标人根据评标委员会推荐的中标候选人，确定第一中标候选人为中标人，若第一候选人放弃中标、资格不符，依次顺延第二、第三候选人。

五、合同授予

1. 中标通知：评标结束并公示无异议后，招标人向中标人发出中标通知书，中标通知书为合同组成部分。

2. 合同签订：中标人收到中标通知书后7日内，与招标人签订施工合同，不得无故拖延、拒签。

3. 履约保证金：中标人签订合同前，需按合同总价10% 缴纳履约保证金，工程竣工并验收合格后无息退还。

六、废标情形

1. 有效投标人不足 3 家的；

2. 所有投标文件均未响应招标文件实质性要求的；

3. 出现串通投标、弄虚作假等违规情形，影响招标公正性的；

4. 法律法规规定的其他废标情形。

第三章 项目概况与施工技术要求

一、项目概况详细说明

1. 施工区域：办公楼内部所有指定装修区域，包含办公用房、大小会议室、前台接待区、公共过道、楼梯间、公共卫生间、茶水间、设备间等，不含建筑主体结构改造、外墙改造。

2. 施工现状：原有室内老旧装修拆除、原有破损水电线路拆除、老旧门窗拆除，全新室内精装修施工。

3. 施工特点：本项目为办公场所装修，需严格控制施工噪音、粉尘，做好周边成品保护，合理安排施工工序，保障施工安全，确保按期交付，满足办公使用需求。

二、通用施工技术标准

本工程所有施工工序、材料质量、施工工艺必须严格执行以下国家及行业现行规范：

1. 《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）

2. 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）

3. 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）

4. 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）

5. 《建筑设计防火规范》（GB50016）

6. 室内环境污染控制规范、弱电工程施工规范等相关标准。

三、分部分项工程施工要求

1. 拆除工程：拆除过程中严禁破坏建筑梁柱、承重墙体、消防主管道；拆除垃圾当日清理、分类堆放，及时外运，保持施工现场整洁。

2. 地面工程：公共区域、过道采用通体地砖，办公房间采用地毯铺设；地面找平平整、无空鼓、无裂缝、平整度达标，地砖缝隙均匀、勾缝饱满，地板铺设平整、无起翘、无异响，防水区域（卫生间、茶水间）做好防水涂刷、闭水试验，闭水试验不少于 24 小时，无渗漏为合格。

3. 墙面工程：办公区域墙面基层处理、挂网防裂、批刮腻子、打磨平整，涂刷环保乳胶漆；会议室、接待室可根据设计要求做造型墙面、硬包、木饰面；墙面阴阳角顺直、色泽均匀、无掉粉、无开裂。

4. 吊顶工程：公共区域采用轻钢龙骨石膏板吊顶、铝扣板吊顶，会议室做造型吊顶；龙骨安装牢固、间距合规，吊顶平整无变形、无裂缝，预留灯具、风口、检修口位置精准，防开裂、防脱落处理到位。

5. 门窗工程：更换室内木门、玻璃门、卫生间防水门，门窗安装平整、密封严实、开启灵活，五金配件齐全牢固，门窗缝隙打胶均匀美观、防水防尘。

6. 水电安装工程：强弱电管线分开铺设，线路走向规整、固定牢固，开关插座高度统一、安装平整；给排水管道铺设规范，接口无渗漏，排水通畅；所有电路布线符合办公用电负荷要求，做好接地保护，通电调试正常。

7. 消防及配套工程：配合原有消防系统整改，烟感、喷淋、应急灯、疏散指示标志移位、加装，确保消防验收达标；空调风口开孔、配套改造，与吊顶装修完美衔接。

8. 弱电工程：办公室、会议室、公共区域网络、监控、门禁管线预埋铺设，端口预留到位，布线规整，满足日常办公智能化使用需求。

四、材料要求

1. 所有进场材料必须为全新合格产品，符合国家环保、质量标准，无假冒伪劣、三无产品。

2. 主要装修材料（地砖、地板、乳胶漆、板材、电线、管材、灯具等）进场前需提供样品、合格证、检测报告，经招标人、监理单位（若有）验收合格后方可批量进场使用。

3. 所有室内装修材料必须符合室内环境污染控制标准，装修完工后室内空气质量检测达标，可正常办公使用。

4. 未经招标人同意，中标人不得擅自更换材料品牌、规格、型号、材质。

第四章 工程量清单与报价要求

一、工程量清单说明

1. 本项目工程量清单为招标人根据施工图纸编制，列明本项目全部施工内容及对应工程量，是投标报价、工程结算的核心依据。

2. 投标人需自行核对清单工程量、施工范围，结合现场踏勘情况、施工工艺、市场价格自主报价，清单漏项、工程量偏差风险由投标人自行承担。

3. 工程结算方式：固定单价合同，结算工程量以实际竣工实测合格工程量为准，单价按中标投标单价执行。

二、投标报价要求

1. 投标报价为全费用综合单价报价，包含人工、材料、机械、运输、安装、调试、垃圾清运、成品保护、安全文明施工、管理费、利润、税金、质保、验收、风险等所有一切费用，招标人不额外支付任何费用。

2. 报价必须清晰、明细，分部分项报价完整，不得缺项、漏项，缺项漏项视为包含在其他报价中，中标后不予增补。

3. 投标报价不得低于成本价，恶意低价竞标、不平衡报价严重的，评标委员会可判定为无效投标。

4. 所有报价货币为人民币，保留两位小数。

第五章 工期、质量、安全及文明施工要求

一、工期管理

1. 总工期严格按照招标文件要求执行，中标人需编制详细施工进度计划表，明确各工序开工、完工时间。

2. 因中标人施工组织不当、人员设备不足、材料滞后等自身原因造成工期延误的，每逾期 1 天，按合同总价 0.5% 支付违约金，逾期超 15 天，招标人有权解除合同、没收履约保证金。

3. 不可抗力、招标人原因导致工期延误的，经书面确认后可顺延工期。

二、质量管理

1. 本工程质量目标为一次性竣工验收合格，符合设计及国家规范标准。

2. 中标人需建立完善质量管理制度，配备专职质量员，全程把控施工工序质量，每道工序自检合格后报招标人验收，验收合格方可进入下一道工序。

3. 施工过程中出现质量缺陷、返工、整改的，所有费用由中标人自行承担，造成工期延误的承担相应违约责任。

4. 工程竣工后需配合招标人完成竣工验收、资料归档、空气质量检测等全部工作。

三、安全施工管理

1. 中标人必须严格遵守安全生产法律法规，落实安全生产责任制，配备专职安全员，对施工人员进行岗前安全培训。

2. 施工现场必须设置安全警示标识、防护设施，高空作业、用电作业、动火作业严格执行安全操作规程，杜绝安全事故。

3. 施工期间发生一切安全事故、人员伤亡、财产损失，全部责任及费用由中标人自行承担，若给招标人造成损失的，需全额赔偿。

四、文明施工与现场管理

1. 施工现场做到封闭施工、物料分类堆放、场地整洁有序，减少施工噪音、粉尘污染。

2. 严格遵守招标人园区管理制度，不随意占用公共区域，不干扰园区正常办公秩序。

3. 施工全程做好原有建筑设施、电梯、走廊、公共设备成品保护，损坏需原价赔偿、修复。

4. 施工垃圾日产日清，工程完工后全面清理施工现场，达到整洁交付标准。

第六章 售后服务与质保承诺

1. 质保期要求：本工程整体质保期2 年，水电隐蔽工程质保期5 年，自工程竣工验收合格备案之日起计算。

2. 质保服务：质保期内，因施工、材料质量问题出现墙面开裂、漆面脱落、地面空鼓、水电渗漏、设备故障等问题，中标人需在接到通知后 24 小时内响应，48 小时内到场免费维修、更换，确保正常使用。

3. 终身维护：质保期结束后，中标人需提供终身成本价维修服务，提供专属对接人员及联系方式，保障后期维修便捷性。

4. 售后保障：投标文件中需明确售后服务方案、维修响应机制、人员配置、应急处理措施，无售后服务承诺视为无效投标。

第七章 评标办法（综合评分法）

本项目采用综合评分法，总分 100 分，评标委员会根据各项评分指标独立打分，总分最高者为第一中标候选人，依次排序确定中标候选人名单。

一、报价得分（50 分）

1. 以有效投标文件的评标基准价为基础，投标报价等于基准价得满分 50 分。

2. 投标报价比基准价每高 1%，扣 1 分，扣完为止。

3. 评标基准价 = 有效投标报价算术平均值（有效投标≥3 家）。

二、施工组织设计（30 分）

1. 施工总体方案、施工工序规划：8 分（方案科学合理、贴合项目实际、工序清晰得满分）

2. 工期保障措施、进度管控方案：6 分

3. 质量管控体系、质量保障措施：6 分

4. 安全文明施工、现场管理、成品保护方案：6 分

5. 重难点施工处理方案、应急保障措施：4 分

三、企业实力与业绩（10 分）

1. 近 3 年同类办公楼装修工程业绩，每 1 项合格业绩得 2 分，最高 6分。

2. 企业具备相关行业荣誉、信用等级证书的酌情加分，最高 4 分。

四、人员配置与售后保障（10 分）

1. 项目经理、技术负责人资质、同类项目经验：4 分

2. 现场管理人员配置齐全、岗位职责明确：4 分

3. 售后服务方案、质保体系完善、响应机制高效：2 分

五、评分规则

1. 各项扣分、加分均保留两位小数，总分汇总后为投标人最终得分。

2. 总分相同的，报价低者优先；报价一致的，施工组织设计得分高者优先。

第八章 合同主要条款（摘要）

1. 付款方式：合同签订、人员进场施工、购买材料支付 30% 预付款；水电改造完成、墙面刷漆完成、地墙砖铺设完成、吊顶完成支付45%工程进度款；工程竣工验收合格、保洁清场离场后支付20%竣工验收结算款；剩余 5% 作为质保金，质保期满无质量问题无息全额支付。

2. 变更签证：施工过程中招标人提出的设计变更、工程量增减，需书面签证确认，按中标单价结算，无书面签证不予结算。

3. 违约责任：甲乙双方严格履行合同约定，一方违约需承担工期延误、质量缺陷、经济损失等全部违约责任。

4. 争议解决：合同履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成，向项目所在地人民法院提起诉讼。

5. 其他：工程资料由中标人负责整理、归档，竣工验收后完整移交招标人；中标人严禁转包、违法分包，一经发现，立即解除合同，没收履约保证金。

第九章 投标文件格式

（本章为标准固定格式，投标人严格按模板填写、装订，不得擅自修改格式）

一、投标函

二、投标函附录

三、法定代表人身份证明及授权委托书

四、资格审查资料汇编

五、项目管理机构配置表（人员简历、证书复印件）

六、企业业绩证明资料

七、设计效果图（简约现代风格）、施工图纸、已标价工程量清单（汇总表、分部分项明细表、措施费、规费税金表）

八、施工组织设计

九、质保服务及各类承诺函

十、其他补充资料

第十章 补充说明

1. 投标人应自行踏勘项目现场，充分了解施工现场环境、施工条件、周边配套，踏勘费用自理，踏勘风险自行承担。

2. 招标文件所有条款为项目招标、评标、合同履行的法定依据，中标后即为合同组成部分，对甲乙双方具有同等约束力。

3. 本招标文件未尽事宜，按照《中华人民共和国招标投标法》《建设工程质量管理条例》等法律法规执行。